在英国租房合同很重要,可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做 Tenancyagreeme般来说加入了房东协会( Landlord Association)的房东们都会提供标准正式的合同文本,只要在上面填上所出让的房屋地址、合同期限、房租,再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力,前提是合同必须在公正公平的基础上来建立,而且必须是英文书写。另外需要格外留意的一种合同就是 Joint Tenancy Agreement,这种合同可以理解为联合租房合同,要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来,就是说不可以间一间单独租。一旦签了这样的合同租客就有义务每个月缴纳全部房子的房租,在这种情况下建议大家尽量先找齐合租人再签署合同,因为旦先签了合同而短时间内又没有办法找到合适室友的话,一个人每个月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒险的事情
英国法律规定,租房合同上租房期限必须为6个月以上,即只要房客按时交租,6个月内房东不能把房客赶走,房客也不能在6个月内毁约。6个月后,双方可以协商签一份新合同,或达成口头协议,变成滚动合同( rolling contract),即双方只要提前1~2月通知对方即可终止合同。
关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱,但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算,这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单,而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子,比如说如果房租是50镑/周的话,那每个月确切的房租就应该是50镑×52周(一年52周)月=216镑/月,而不是50×4=200镑/月
此外,在签署合同之前,一定要认真阅读条款。不要以为之前口头的承诺的就一定会在合同中明文列出。因为合同可能是房东一直沿用的模板,如果你们之间有特殊的协议(如房东支付水费之类)定要在合同上找到相应的条款,作为日后的法律支持。下面我列了几条最基本的注意事项
①房租是否包含Bi(水费、电费、瓦斯费)在合约中要说明清楚
②注意合约中是否存有不合理条款?和房东的所有口头约定,均须在合约中叙明清楚,才能保障自我权利
③房屋内部的设备损害时,由谁维护?在合约中应有清楚说明
④房屋税( Council tax)由谁付?若由房东缴,就不须烦恼课程长短,但必须于租约中载明。房屋税是由地方政府按照房子的市场估价征收,通常按房屋面积和位置来分等级。以东伦敦2~3区的2居室的房屋税为例,一年需要交纳1200~1300镑左右。但全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的,学生只需要去学校办公室要一份 Council Tax Certificate,然后把复印件寄去市政局( City Council)就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税,在一间房子住超过一年以上的学生们要记得每年都寄一次 Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。如果你不是学生但是独自居住,也可以得到七五折优惠。由于各市政府对于减免适用范围的解释不尽相同,眷属是否能获得减免,最好向当地市政局(CiyCouncil)查询清楚
⑤应付多少押金( deposit)?押金通常为1个月或6周的租金,而英国法律规定不得超过2个月租金。记得向房东索取押金收据,以作为退费的凭借。退租时,如果房子太脏或破坏严重,会被扣押金,如无大问题,一般都能全额退还。
⑥租约的长短可以和房东商量,租约通常最短为半年,最长较无限制。若租约到期你想搬迁,通常在1个月之前就要通知房东( one month notice)。如果租约到期你要续住,有的房东会要求再重新签约,如果没有重新签约,则你随时可以搬离,但仍须在1个月或租约规定期限之前通知房东